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【西宮市】マンション高額査定では根拠を聞くのがポイント 売り出し価格の決め方

マンションを売却するとなると、普通は最初に不動産会社に査定してもらい、どれくらいの価格で売れそうか値段を算出します。マンション高額査定となれば高値で売れる可能性があり、査定価格は売却時には気になるものです。西宮市でも、マンションを売ろうと考えている人もいるのではないでしょうか。

ただし、マンション高額査定がなされれば高値で売れるとも限りません。相場を無視した高い査定価格は、買い手を遠ざける結果となります。それなら査定価格よりも安値で売り出せば買い手がすぐ見つかりそうですが、安すぎる売値はマンションオーナーの利益を下げる結果になりかねません。

査定額は相場に近い価格が理想的で、その査定額を見てマンションの売り出し価格を決めます。最終的には売主が売り出し価格を決めることになるため、査定額の根拠を聞き、最適な売り出し価格を決めることがマンション売却を成功させるポイントです。

こちらでは、不動産会社が売り出し価格を決める方法をご紹介します。

不動産の売り出し価格はどうやって決まるの?査定額の根拠を聞くことが不動産売却成功のポイント

sale price

不動産には商品のように基準となる価格が無いため、売り出す物件ごとに価格が違います。

西宮市にあるマンションを売却したいと思っても、自分で物件価格を決めるのは不動産に関する専門知識がないと難しいでしょう。

まずは不動産会社を探して、保有するマンションの査定を受けましょう。その査定額を元に、いくらで売り出すのか決めることになります。

不動産会社が査定価格を算出する方法には、主に以下の2つを用います。

  • 取引事例法
  • 収益還元法

取引事例法は、間取り・立地条件・築年数などが似たようなマンションを探して、そのマンション売却額を元に査定額を算出する方法です。似た条件のマンションの売却価格をできるだけ多く探し、相場を見ながら査定します。

収益還元法は、売り出したいマンションから生み出されるであろう利益を元に、査定額を算出します。投資用物件や都心の物件でよく使われる方法です。

不動産会社が査定額を算出すれば、その額を1つの目安に売却額を決定します。マンション高額査定となれば、納得のいく売り出し価格を決めたいことでしょう。しかし多くの場合は、マンション保有オーナーが売りたいと考える価格よりも査定額は低くなる傾向にあります。

それは、売りたい価格と売れる価格にギャップがあるからです。特にマンションに思い入れの強いオーナーほど、自分の気持ちを売却額に上乗せします。しかし、買主にとっては、そのような気持ちや思い出は物件自体の価値とは見なさないのです。

査定額と自分の売りたい価格を元に、最終的には不動産会社と相談して、いくらで売るか決めることになります。マンションオーナーは不動産ポータルサイトを見て、自分が保有するマンションと似たような物件を探し、いくらの価格で売り出されているか見てみましょう。

実際の売り出し価格を見れば、自分のマンションの売りたい価格は高いのか安いのかわかるようになります。査定額に疑問がある場合は、根拠を確認することも大切です。

なお、一般的には、売り出すマンションは3ヶ月で売却を目指します。不動産会社と媒介契約を結ぶと3ヶ月が1つの区切りとなり、3ヶ月間積極的に販促活動が行われます。媒介契約の更新が3ヶ月毎なので、この3ヶ月で不動産会社はマンションを売ろうとするのです。

売却するマンションは売値の他に、物件の魅力や立地条件でも早く売れるかどうか決まります。

売却価格を決めるときの1つの考え方は、3ヶ月以内に売りたいなら相場より安くしてお得感を出すのがポイントです。相場よりも高い金額を売値とするなら、6ヶ月程度は販売期間が必要でしょう。

西宮市でマンション高額査定ならベストプランへ 査定の根拠も丁寧に説明

basis of assessment

マンションを売りたいとなれば、一般的には不動産会社を探して物件の査定を行います。その査定額を元に、売り出し価格を決めます。

売り出し価格は物件の状態や立地条件、そしてオーナーの希望額などを加味して不動産会社と相談して決めていきます。早く売りたい場合は相場より安めに設定するのも不動産売却成功のポイントです。

マンション高額査定を希望するなら、地域に密着している不動産会社がおすすめです。不動産会社のベストプランは、西宮市などで営業している不動産会社です。

査定の根拠も丁寧に説明いたしますので、西宮市でマンション高額査定を希望する方は、一度ご相談ください。もちろん、西宮市近隣の地域からもご依頼を承ります。

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4、相続問題相談
5、底地、借地、農地転用問題相談
6、任意売却不動産売却購入相談
7、不動産有効活用相談
8、不動産の購入・売却・賃貸・管理の相談
業務内容 売買仲介・注文建築・賃貸仲介・賃貸管理・相談コンサルティング・任意売却
住宅ローン相談・リフォーム相談・解体・相続診断・火災保険
代行業 損害保険代理店
社員取得資格 宅地建物取引士3名、2級建築施工管理技士2名、
不動産コンサルティングマスター1名、ファイナンシャルプランナー1名、
住宅ローンアドバイザー2名

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