空き家問題解決事例
宝塚市内の古家
Ａさんは、両親が他界され、長期間空き家になっている古家を、処分できないかと、公的な空き家対策部門を通して相談されました。何件かの不動産屋さんに相談しましたが、解体するのも難しい立地条件だったため、売却しても低額で手数料がいくらにもならないと、相手にされなかったとのことです。
弊社は、コンサルティング技能登録者の資格者がおり、物件調査の段階で、コンサルティング費用（日当プラス調査費用・交通費等）の請求を承諾していただき、調査をはじめることとなりました。
道路から敷地が一段階下がっており、解体のための調査が難航しましたが、現地に何度も足を運び、無事建物の解体が完了。土地として購入される方を見つけ、空き家を処分することができました。
建物は老朽化が進み、壁に吊るされていた空調の室外機が今にも落ちそうになり、庭の木は伸び放題で、隣の敷地に越境していました。
建物の中には、家財道具が山積し、Ａさん自身も把握しておらず、写真を撮って見ていただきました。
Ａさんはご高齢で、階段の上がり下がりが急な実家に入られませんでした。
家財道具の撤去は、当社が相見積もりをさせていただいた業者さんで、Ａさんが見積もられた金額の半額近い金額で処分することができました。抹消登記に関しましても、司法書士さんをご紹介させていただき、調査開始から無事、解体・売却・抹消登記が終了し、Ａさんはほっとされ大変喜んでいただきました。
長い間、気になりながら手つかずでいた問題を解決されて、本当に安堵されたご様子を拝見し、当社も心から嬉しく安心した案件でした。
西宮市内・小動物が住み付いた長屋処分
8年ほど前、あるお客様Ｂさんがお見えになり、近所の空き家で窓が割れたり建物の穴から小動物が（鳥・猫・ねずみ等）が出入りし、衛生的にもよくないので、空き家対策の相談に乗ってほしいとのことでした。
Ｂさんは、持ち主と連絡が取れれば、買取・修理・賃貸物件として収益したいという希望があり、まずは、登記簿謄本を調べ、所有者・権利関係を調べることから始めました。
Ｂさんからも情報をいただき、連絡先を調べる事ができました。
所有者Ｃさんと連絡が取れ、事情を説明し、ご理解をいただいた上で、ＢさんはＣさんと売買契約を締結。
手続きは順調に進み、Ｂさんは空き家だった物件をきれいに改装され、近隣の衛生状態も良くなり、無事収益されることになりました。
西宮市内・相続空き家処分
弊社ホームページをご覧いただいたお客様.さんからのご相談。
自身のお母さまの葬儀が終わり、実家が空き家になっていたため、どうしたらいいのか分からないので、相談したいとのこと。
大手不動産業者から、売却を勧めるダイレクトメール便が届くなどしますが、地元の不動産屋さんに相談したいとの思いから、当社を訪ねてこられました。
まずは、丁寧にヒヤリングをし、現地に足を運び、書類を集めることから始めました。
売却をご希望でしたが、相続登記ができていないことが分かり、相続登記を済ませました。その際、当社からご紹介させていただいた司法書士事務所に依頼され、リーズナブルな費用で登記をすることができたと喜んでいただきました。
次に、沢山の家財道具の処分に悩まれておられましたので、当社から、丁寧な仕事で、良心的な費用の業者を紹介させていただき、無事遺品整理を完了されました。
買取業者様を仲介させていただき、リフォームされ再販される運びとなり無事引渡しが終了した案件です。
尼崎市内・長年管理させていただいた駐車場用地の売却
Ｅさんとのお付き合いは20年以上に渡ります。
阪神大震災で所有されておられたアパートが半壊し、入居者も残っておられ、困っておられたＥさん。
相談を承り、まず残っておられた入居者様の移転先をお世話することから始めました。
全員転居後、解体業者をご紹介し建物の解体をしていただきました。
更地にされ、アスファルト施工し月極駐車場として貸されることになりました。
それ以来多岐に渡り、入居者様の入替え・契約・退去手続き等の管理をさせていただきました。
その間、Ｅさんは高齢で他界され奥様も数年後に他界されたため、相続人の代表者様が管理をされてこられました。元々、ご兄弟が多く、中には他界された方もおられました。
確認したところ、この土地の相続人が多数であることを知りました。
相続人の増加によるトラブルを回避したいとの思いから、相続人の代表者様から土地を処分したいとの依頼をうけました。
より良い条件で購入していただける買主様をお世話いたしたく、入札にて買取業者様を選定し、争いごとなく相続人様に分配できた案件でした。
長年にわたる管理を終了し、安堵と一抹の寂しさを覚える依頼でもありました。
その他の事例
道幅不足の事例
売却にあたり、調査を進めるなかで、以前は建物を建てられる条件をクリアしていましたが、道幅を調べますと、以前記載の道幅に足りないことが判明し、そのままでは、建物を再建築できないことがわかった古家がありました。
売却予定の敷地を道路に変更する、手続きを土地家屋調査士に依頼し、日数はかかりましたが再建築可能な不動産として、無事売却できました。
弊社買取事例
近所の方が事務所に訪ねてこられ、自分は現在マンション住まいだが、以前両親が住んでいた家が、何年も手付かずで放置されている。
売却したいが、近所に知られたくない。チラシ配布しないで売却してくださいと相談にこられました。
築年数も古く、設備も老朽化していました。
誰にも知られないように、弊社が買い取り、住設備を入れ替え、リフォームを完了し、ネットで詳しい場所を指定しない情報で買主を募集しました。
このあたりでお家を探されておられた、お客様に巡り合い、無事買取再販を終了しました。
売主様には、近所に知れず、売却できたことを、喜んでいただき、購入された方には、ほぼ、内装設備が新築同然と喜んでいただけました。
最初の相談は無料です
世の中には相談に行くだけで、相談料が必要であったり、費用がいる相談窓口があります。
最初から、時間いくらと明示されてる場合もあれば、初回無料と表示されてる場合もございます。
相続問題、不動産の問題になるとどこに？どのような資格の人に？どう相談すればいいの？
相談窓口がわかりません。
相続問題、遺産分割問題だと税理士、弁護士、司法書士と・・士業のどこにいけばいいのか？
相談にいくのいくら費用がかかるのか？
分からない事だらけでまとまりがつきません。
そのような時、（株）ベストプランにご相談ください。
相談内容により、税理士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、遺品整理士等をご紹介致します。
ご紹介は無料です。
ご相談の中で、不動産業者が必要な場面になりましたら、（株）ベストプランがご対応いたします。
町の悩み相談窓口としてご利用ください。
